龜山買屋 / 龜山買房 - 鳳鳴房屋仲介幸福在一起美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.53 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：龜山區幸福十七街物件 (編號 1112969)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低： 698 萬的總價對於首購族或投資客來說，入場門檻相對友善。 2. 格局實用： 25.35 坪規劃為三房，空間利用率對家庭居住而言相當充裕。 3. 樓層佳選：位於 5 樓建物的 3 樓，屬於中間樓層，通風採光較好且無頂樓漏水或底層潮濕的疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高： 37 年的老公寓，後續維修保養成本可能較高（如水電管線、防水），且銀行貸放成數與年限可能受限。 2. 缺乏停車位：不含車位意味著租購需自行尋覓周邊停車場，對於有車家庭而言便利性不足。 3. 無電梯設施：老式公寓通常為無電梯設計，3 樓需爬樓梯，對於高齡長輩或推嬰車族來說稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：龜山區鄰近桃園機場捷運與相關交通建設，長期來看有增值空間。 2. 老舊建築翻新：若符合政府針對高樓齡住宅的整建維護或無障礙設施改善計畫（如加裝電梯），可大幅提升居住品質與房價競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著屋齡繼續增加，未來轉手時可能面臨買方受限較多、銀行評估價值下降的問題。 2. 市場供需變化：若同區域新成屋大量供應，此類老舊公寓的房價漲幅可能落後於新建案。

二、物件評論

綜合建議：值得考量，但需視個人需求與預算彈性而定。

此物件最大的賣點在於「低總價」搭配「實用三房」，非常適合预算有限、追求居住空間的家庭首購族，或是打算長期持有收租的投資客。位於桃園龜山區，鄰近生活機能與未來交通動脈，具有一定的保值基礎。

然而，買家必須正視其物理條件的劣勢。37 年的屋齡代表您需要預留一筆「整修基金」以應對潛在的管線老舊問題；且無電梯與車位的限制，意味著居住便利性低於新成屋。如果您家中無長輩同住、不需要頻繁搬運重物，且對周邊停車解決方案接受度高，這是一筆性價比不錯的投資；反之，若您重視立即入住的舒適度或對未來轉手流動性有高期待，則建議多加權衡或尋求有電梯的老公寓作為替代方案。